真清館ビル3F 内装の相談
2026年10月22日 株式会社Trustford 前出
今日お話ししたいこと
- こんな雰囲気にしたい、というイメージを共有させていただく
- どのくらいの金額で、どこまでできそうか、ざっくりの目安を教えていただく
- 限られた予算の中で優先した方がよいところ、既製品や自分たちの作業に置き換えられるところについて、ご提案をいただく
予算についての背景
このビルは3年後に再開発で解体される予定です。使えるのが3年ほどなので、その期間に見合った予算で進めたいと考えています。塗装や家具の用意など、自分たちでできるところはやります。
西宮様には今後もリフォームをお願いしていきたいと思っています。お互いにとって無理のない形で進められるよう、「ここは既製品で十分」「ここは自分たちでやった方がいい」など、プロの目線でご意見をいただけると助かります。
物件
- 宇都宮市馬場通り2-3-6 真清館ビル 3階（ワンフロア）
- 154.49㎡（約47坪）、細長い1室（内寸 約7.25m × 約19m）、天井高 約2.5m
- 北側は大通り沿いで、腰の高さから天井まで一面の窓。階段・エレベーター・トイレ・洗面は西側の北半分。トイレ・洗面の扉は共用部の南端にある
- 11月23日 引渡し。年内に工事を終えたい
使い方
- 入口側：オープンスペース兼セミナー部屋（約20人）。YouTubeの撮影もしたい。プロジェクターは白い壁にそのまま映す。東の壁沿いにソファと大きな絵
- 大通り側の窓：外向きに広告をたくさん貼る予定。内側は白いバーチカルブラインド。窓の下は誰でも使える作業カウンター
- 個室（約11㎡）：売買契約・面談用。壁に大きめのモニター（55型くらい）を掛けたい
- お客様もトイレ・洗面を使えるよう、トイレ前にホールをとる
- 仕事場（奥）：今は数人だが、3年後には10人くらいで働く想定。壁沿いの長いデスクに34型のワイドモニターを6台（6席）、中央のテーブルはモニターを足せば4人の作業席になり、合わせて10席。中央に打ち合わせテーブル。プリンターは窓の下の低いキャビネットの上
- 収納室（仕事場の南の端、幅いっぱい 約7.25m×2m・約9畳）：看板・のぼり・リフォームの工具・現地調査の器具、服や作業着（天井から吊ったハンガーパイプ）。お客様の鍵や大事な書類は、ここで鍵をかけて保管する
- 収納室の壁（仕事場側）に、冷蔵庫・分別ゴミ箱・紙や消耗品を入れる白い扉の収納を埋め込む（お湯は洗面所で沸かす）
- 掃除はルンバ。基地は作業カウンターの下と壁面収納の下に隠す
雰囲気
事務所っぽくないギャラリーやホテルのような、白でまとめた静かな空間です。
- 壁・天井はすべて白。まっすぐフラットで、角はシャープに
- 床は今のシートを剥がして、コンクリートのまま
- 天井に細い線の照明を2本通す（今の照明の代わり）
- 家具は無垢のオーク材（ベンチ・テーブル・カウンター・椅子）。金物はステンレス
- トラストフォードのネイビーは、入口の床と仕事場の入口ののれんだけ
- 雑多な物・生活感のある物（冷蔵庫・ゴミ箱）は白い扉の中にしまい、外からは白い壁と目地だけの扉に見えるようにする
- 仕事場は棚を置かず、奥の収納の壁を幅いっぱい・天井近くまでの扉にして、部屋を長方形のまま広く見せる
- スイッチ・コンセントのプレートはステンレスかシルバー調
好みの参考写真は別にお見せします（フォルダ「01_打ち合わせで見せる写真」）。下の写真は、竣工図の寸法で作った3Dモデルを下絵にして、AI（Gemini・ChatGPT）で写真風にしたものです。配置が3Dモデルと合っているものだけを載せています。
配置とイメージ
お願いしたいこと
| 項目 | 内容 | こちらで考えている工夫 |
|---|---|---|
| 仕切りのパイプ | 天井から吊るステンレスのパイプ（個室の3面、トイレ前の囲い、仕事場との境）。布・のれんはこちらで用意 | 既製のカーテンレールやハンガーパイプを使う |
| 収納室 | 仕事場の南の端に幅いっぱい（約7.25m×2m）の部屋。白い壁（天井まで）と、天井近くまでの白い扉2枚（鍵付き）。中に天井から吊るハンガーパイプ | 下地とボードだけお願いして、塗装はこちら。扉は既製品 |
| 壁面収納 | 収納室の壁の仕事場側に、奥行き60cmくらいの埋め込み収納（扉3枚）。冷蔵庫・分別ゴミ箱・消耗品。冷蔵庫の放熱と電源 | 既製の収納家具を壁に埋めるように置き、扉だけ揃える |
| ルンバの基地 | 作業カウンターの端と壁面収納の端の下を、床から12cmほど空けて基地を隠す。近くにコンセント | 前板・扉の下を少し短くするだけ |
| 窓沿いのカウンター | 窓の下に幅いっぱい（約4.9m）の木のカウンター、奥行き50cm。誰でも使える作業スペース | 集成材の天板＋前板のシンプルな作り |
| 照明 | 天井に細い線の照明を2本（明るさを調整できるもの、撮影にも使う） | 天井に付けるだけの既製のライン照明 |
| 電気 | コンセントは多めに：セミナー側（作業カウンター沿い、ソファの横、撮影・プロジェクター用）と仕事場（デスク沿いにモニター6台＋PC、プリンター、中央テーブルは将来4席分＝床か天井から電源）。個室の壁掛けモニター用の電源と壁の補強。スイッチ・コンセントのプレートはステンレスかシルバー調 | カウンターやデスクの裏に電源タップを固定して、壁のコンセントは数を絞る |
| 絵を掛ける | ソファの上の壁に大きめの絵（約1.6m×1.2m）を掛けるための下地 | ピクチャーレールにする |
| 床 | 今のシートを剥がしてコンクリートのまま。入口だけネイビーの床（玄関マットくらい） | 剥がしは自分たちでやる。ネイビーは置くだけのシート |
| 窓のブラインド | 大通り側の窓の内側に白いバーチカルブラインド | 既製品を自分たちで付ける |
布だと声は伝わります。契約の話し声が気になるようなら、個室だけ白い壁（天井まで、扉は既製品）にする形も相談したいです。
自分たちでやること
- 壁・天井の塗装
- 布・のれん・ブラインドの用意と取り付け
- 家具（テーブル・ベンチ・椅子・ソファ）、絵、収納室のラック・キーボックス・書類キャビネット、分別ゴミ箱の用意
- モニター類・プリンター・冷蔵庫・ルンバの用意と設置
気をつけたいこと
- 建物は約3年後に再開発で解体予定のため、原状回復は不要の予定です。床・壁・天井への固定や塗装は自由にできます。長く持たせるより、3年使えれば十分な作りで大丈夫です
- 再開発の関係で、工事は年内に終えたいです
- 見積書は項目ごとに分けていただけると助かります
- 工事の前に、貸主さんに図面を見せて承諾をもらいます
確認したいこと
- だいたいいくらくらいでできそうか（項目ごとの目安も）。予算に合わせるなら、どこを優先し、どこを既製品や自分たちの作業にするのがよいか
- 今の天井（軽天・ボード）に、パイプを吊れるか。下地の位置と、どのくらいの重さまで大丈夫か
- 収納室の壁と鍵付きの扉の作り方と費用。天井まで立てた場合の換気・火災感知器。壁面収納に冷蔵庫を入れる場合の放熱
- 床のシートを剥がしたあとのコンクリートの状態。床のシートと天井材のアスベスト事前調査が必要か（平成10年築のため）
- コンセントをどこに何口増やせるか（セミナー側・仕事場）。スイッチ・コンセントをステンレスやシルバー調のプレートにできるか
- 個室の壁掛けモニターと、ソファの上の絵を掛ける壁の補強
- 個室だけ白い壁にした場合、どのくらい増えるか
- 材料をこちらで買って用意してもよいか
- 12月上旬に工事できるか。何日くらいかかるか
- 現地を見ていただける日